Vì sao cần so sánh trước khi làm nội thất?
Nhà đầu tư Novaworld Phan Thiết thường phân vân giữa hai loại hình biệt thự: đơn lập (detached villa) và song lập (semi‑detached). Sự khác biệt không chỉ nằm ở diện tích, số phòng mà còn ảnh hưởng trực tiếp ngân sách hoàn thiện nội thất. Bài viết phân tích chi tiết chi phí, hạng mục và gợi ý tối ưu cho từng mô hình.
Phòng ngủ song lập
Phòng ngủ đơn lập
Bảng so sánh diện tích và cấu trúc cơ bản
| Tiêu chí | Biệt thự đơn lập | Biệt thự song lập |
| Diện tích đất tiêu chuẩn | 250 – 300 m² | 160 – 200 m² |
| Diện tích xây dựng sàn (2 tầng) | 180 – 220 m² | 120 – 150 m² |
| Số phòng ngủ | 3–4 | 3 |
| Tường chung | Không | 1 vách liền kề |
| Sân vườn riêng | 4 mặt thoáng | 3 mặt thoáng |
| Hồ bơi riêng | Có thể | Thường không |
Kết cấu lớn hơn và bốn mặt thoáng khiến đơn lập tốn chi phí hoàn thiện hơn, đặc biệt ở hạng mục ngoại thất và cảnh quan.
Hạng mục thi công nội thất: Đơn lập và song lập
1. Sàn – trần – tường
- Đơn lập: Diện tích sàn lớn hơn ~40 m²; trần cao 3,4 m ⇒ khối lượng thạch cao & sơn tăng 12 %.
- Song lập: Một tường chung giảm 8 % chi phí cách âm, nhưng cần xử lý chống ẩm vách chung giáp biển.
2. Hệ bếp & phòng ăn
- Đơn lập: Bếp chữ U dài 5 m, đảo bếp 1,8 m ⇒ tủ gỗ + mặt đá + thiết bị ~380 triệu.
- Song lập: Bếp chữ L dài 4 m, không đảo, chi phí ~270 triệu. Chênh 29 %.
3. Phòng ngủ master & phụ
Đơn lập có thêm phòng ngủ tầng trệt (phòng ông bà): +40 triệu tủ, +28 triệu giường – nệm.
Song lập dừng ở 3 phòng.
4. Phòng sinh hoạt chung
Đơn lập thường bố trí phòng sinh hoạt tầng 2, sofa chữ U + TV 75″.
Song lập gộp phòng khách – sinh hoạt chung tầng 1.
Đơn lập
Song lâp
5. Tiện ích ngoài trời
- Hồ bơi 20 m²: 310 triệu (đơn lập)
- Sân vườn bổ sung gạch conwood, đèn cảnh quan: 120 triệu (đơn lập)
Song lập chủ yếu lát sân ốp gạch ngoài trời, 60 triệu.
Bảng giá tham khảo (gói standard, vật liệu laminate, thiết bị trung cấp)
| Hạng mục | Đơn lập 220 m² (VNĐ) | Song lập 140 m² (VNĐ) | Chênh lệch |
| Hoàn thiện sàn – trần – tường | 420 tr | 290 tr | +45 % |
| Hệ bếp & tủ | 380 tr | 270 tr | +41 % |
| Phòng ngủ & WC | 520 tr | 380 tr | +37 % |
| Phòng sinh hoạt chung | 130 tr | 90 tr | +44 % |
| Ngoại thất cảnh quan | 430 tr | 60 tr | +617 % |
| Tổng | 1,88 tỷ | 1,09 tỷ | +72 % |
Lưu ý: Số liệu 2025, đã bao gồm vận chuyển TP HCM – Phan Thiết, chưa gồm VAT.
Chi phí ẩn và kinh nghiệm tối ưu
Tường chung song lập giảm cách âm?
- Cần thêm lớp bông khoáng 50 mm + tấm gypsum chống ẩm nếu gia đình kế bên cho thuê ngắn hạn. Chi phí +210 k/m², vẫn thấp hơn xây tường đôi đơn lập.
Sân vườn đơn lập “ngốn” ngân sách
- Cảnh quan chiếm tới 23 % tổng chi phí. Giải pháp: Giai đoạn 1 lát nền, trồng cỏ lông heo; giai đoạn 2 (6 tháng sau) bổ sung pergola, tiểu cảnh khi ngân sách dư.
Logistics vật tư
- Đơn lập cần 2 xe container 40 feet, song lập một xe 20 feet + pickup. Tính sớm để gom hàng, tránh phụ phí “chờ dỡ”.
Lời khuyên chọn phương án phù hợp
| Nhu cầu | Đề xuất | Lý do |
| Gia đình đa thế hệ, cần không gian rộng | Đơn lập | Phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi, sân vườn cho trẻ nhỏ |
| Nhà đầu tư cho thuê nghỉ dưỡng | Song lập | Chi phí đầu tư thấp, hoàn vốn nhanh, diện tích vừa đủ cho nhóm 6–8 người |
| Gia đình trẻ muốn mở tiệc hồ bơi | Đơn lập | Sân – hồ bơi riêng, không ảnh hưởng hàng xóm |
FAQ
Đơn giá/m² nội thất đơn lập cao hơn bao nhiêu?
Khoảng 5,3–6,2 triệu/m² (standard) so với 4,8–5,5 triệu/m² (song lập).
Song lập có hạn chế cửa sổ tường chung?
Đúng. Phần tường giáp nhà bên không mở cửa. Cần tính hướng ánh sáng, thông gió bằng giếng trời hoặc cửa cao.
Thời gian thi công chênh lệch?
Đơn lập 60–70 ngày; song lập 45–55 ngày do khối lượng sơn, lát sàn, đồ gỗ giảm.
Thông tin công ty thiết kế nội thất LifeConcept
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT LIFECONCEPT
Tầng 6.03, Tòa nhà Hometalk, 236 Đinh Bộ Lĩnh, P. 26, Q. Bình Thạnh, TP HCM
Phone: 07777 08877
Kết luận
Chi phí nội thất biệt thự đơn lập cao hơn song lập trung bình 65–75 %, chủ yếu do diện tích lớn và tiện ích ngoài trời. Tuy vậy, giá trị sử dụng và tiềm năng cho thuê cao cấp của đơn lập cũng vượt trội. Cân nhắc mục tiêu sử dụng, ngân sách và kế hoạch đầu tư để chọn giải pháp tối ưu.
📢 Liên hệ LifeConcept để nhận bảng dự toán chi tiết theo diện tích thực và concept 3D miễn phí!
