Thi công nội thất biệt thự biển là khoản đầu tư lớn. Nếu ước tính sơ sài, ngân sách có thể “đội” 20% chỉ sau vài hạng mục phát sinh. Hướng dẫn dưới đây giúp bạn dự toán sát thực tế, giảm rủi ro tài chính và kiểm soát tiến độ.
Bước 1: Đo vẽ hiện trạng, xác định diện tích phủ bì
Kỹ sư đo thực tế chiều dài, rộng, cao trần từng phòng, lập bản vẽ CAD. Con số diện tích phủ bì là cơ sở tính khối lượng sàn, tường, trần.
Bước 2: Phân cấp độ hoàn thiện
- Basic: melamine, phụ kiện tiêu chuẩn – 4 triệu/m²
- Standard: laminate, ray giảm chấn – 5,5 triệu/m²
- Premium: veneer teak, phụ kiện Blum, kính low‑e – 7 triệu/m²
Bước 3: Chọn vật liệu, phụ kiện & đơn giá
Cập nhật giá gỗ, đá, sơn tháng gần nhất. Ví dụ MDF lõi xanh An Cường 3,1 triệu/tấm, đá thạch anh 2,6 triệu/m². Phụ kiện giảm chấn DTC 180k/bộ.
Bước 4: Tính khối lượng theo bản vẽ
Phòng bếp tủ dưới cao 800 mm, dài 3,2 m ⇒ 2,56 m² gỗ. Nhân đơn giá + hao hụt 5 %.
Bước 5: Cộng chi phí vận chuyển, lắp đặt ven biển
Quãng đường TP HCM – Phan Thiết 210 km, phí vận chuyển 8 tr/container 40 feet. Lắp đặt biển cần máy hút ẩm, phụ phí 5%.
Bước 6: Dự phòng phát sinh
Chủ đầu tư nên cộng 5–7% tổng dự toán cho thay đổi thiết kế, trượt giá vật tư.
Bước 7: So sánh báo giá & khóa ngân sách
Nhận ít nhất 3 báo giá, quy về cùng vật liệu, phụ kiện để so sánh. Chọn nhà thầu có cam kết sai số <3% khi bàn giao.
Bảng giá mẫu biệt thự 120 m²
Tổng chi phí nội thất 545 triệu (standard). Dự phòng 7 % ⇒ 583 triệu. Sai số bàn giao LifeConcept cam kết ±2 %.
Chi phí ẩn cần lưu ý
- Thuế & logistics phụ kiện nhập EU: 8–10 %
- Chống ẩm muối: sơn PU nano 280 k/m², tăng 15 % chi phí sơn
- Phí quản lý khu đô thị: 15–18 nghìn/m² thi công
Gói trọn gói LifeConcept
| Gói | Đơn giá/m² | Thời gian | Ghi chú |
| Basic | 4 tr | 35 ngày | Nội thất melamine |
| Standard | 5,5 tr | 45 ngày | Laminate + phụ kiện DTC |
| Premium | 7 tr | 60 ngày | Veneer teak + Blum |
FAQ
Sai số chấp nhận giữa dự toán và thực tế?
<3 % nếu bản vẽ và vật liệu không thay đổi.
Vật liệu biển có tăng giá? Khoảng +8 % do phủ chống muối và vận chuyển.
Thi công biệt thự 150 m² mất bao lâu? 45–60 ngày tùy cấp độ hoàn thiện.
Thông tin công ty
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT LIFECONCEPT
Tầng 6.03, Tòa nhà Hometalk, 236 Đinh Bộ Lĩnh, P. 26, Q. Bình Thạnh, TP HCM
Phone: 07777 08877
Kết luận
Dự toán chi phí chuẩn giúp chủ đầu tư tránh “bẫy” phát sinh, đảm bảo tiến độ và dòng tiền. Thực hiện đủ 7 bước trên, bạn sẽ nắm rõ ngân sách, chọn đúng nhà thầu và an tâm tận hưởng ngôi nhà biển mơ ước.
📢 Liên hệ LifeConcept ngay để nhận bảng dự toán chi tiết và concept 3D miễn phí!
